898 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 113,1 m² · constr. 1973 · terrain 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 200 $
Rôle antérieur 456 100 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095410179900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
456 100 $
ID provincial
58033095410179900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 214
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 332 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 699 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 621 724 $ Poids 92 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 371 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 030 180 $ Poids 89 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 355 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +6 886 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 869 463 $ Poids 86 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 586 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −4 166 $ · Ajust. âge −22 990 $ | 396 115 $ Poids 84 % |
| 5 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 315 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 594 283 $ Poids 84 % |
| 6 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 187 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +21 037 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 768 817 $ Poids 83 % |
| 7 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 640 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 760 843 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 481 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −19 336 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 847 532 $ Poids 82 % |
| 9 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 476 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 875 $ Poids 81 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 213 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 789 490 $ Poids 79 % |
| 11 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 498 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +46 913 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 087 944 $ Poids 78 % |
| 12 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 742 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 828 068 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.