895 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 110,4 m² · constr. 1976 · terrain 457,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,4 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 310 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095410990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
58033095410990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 18 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 351 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 151 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 623 251 $ Poids 94 % |
| 2 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 484 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 032 571 $ Poids 87 % |
| 3 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 63 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 770 429 $ Poids 86 % |
| 4 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 476 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 397 495 $ Poids 86 % |
| 5 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 558 154 $ Poids 86 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 469 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 871 642 $ Poids 83 % |
| 7 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 352 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 595 945 $ Poids 82 % |
| 8 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 621 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +33 988 $ · Ajust. âge +54 395 $ | 1 089 854 $ Poids 78 % |
| 9 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 381 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 719 621 $ Poids 77 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 762 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 763 065 $ Poids 76 % |
| 11 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 406 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 499 $ Poids 75 % |
| 12 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 549 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 690 521 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.