902 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 8 095 $/m² · 75,8 m² · constr. 1972 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 378 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095411313200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 800 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
58033095411313200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 304
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 250 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −33 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 156 $ Poids 64 % |
| 2 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 539 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −48 471 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 732 796 $ Poids 59 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 439 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −41 875 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 528 230 $ Poids 55 % |
| 4 | 745, rue Pierre-Piché, Boucherville 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 722 500 $ (8 411 $/m²) 85,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 332 $ · Ajust. superficie −42 475 $ · Ajust. âge +32 513 $ | 741 870 $ Poids 42 % |
| 5 | 131, rue Jean-Poirier, Boucherville 2026-01-16 · 772 m · Vendu 590 000 $ (6 600 $/m²) 89,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −44 877 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 590 878 $ Poids 42 % |
| 6 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2024-12-03 · 250 m · Vendu 129 176 $ (1 531 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 777 $ · Ajust. superficie −6 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 372 $ Poids 37 % |
| 7 | 824, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2024-10-03 · 610 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 469 $ Poids 32 % |
| 8 | 174, rue Jacques-Lamoureux, Boucherville 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (4 427 $/m²) 84,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 371 277 $ Poids 24 % |
| 9 | 106, rue De Monts, Boucherville 2024-07-26 · 539 m · Vendu 505 000 $ (5 771 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie −33 763 $ · Ajust. âge +32 825 $ | 587 175 $ Poids 20 % |
| 10 | 42, Rue De La Perrière Nord, Boucherville 2026-01-22 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 559 $/m²) 84,3 m² · constr. 1889 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 641 $ Poids 20 % |
| 11 | 120, rue de la Perrière Sud, Boucherville 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (5 746 $/m²) 71 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 439 162 $ Poids 15 % |
| 12 | 645, rue Françoise-Loisel, Boucherville 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 106 000 $ (1 244 $/m²) 85,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 113 146 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.