908 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 6 769 $/m² · 92,2 m² · constr. 1968 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 374 700 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095411559000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
230 500 $
Rôle antérieur
374 700 $
ID provincial
58033095411559000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 294 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 740 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 332 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 502 371 $ Poids 92 % |
| 3 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 497 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −5 575 $ | 568 330 $ Poids 87 % |
| 4 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 447 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 103 185 $ Poids 86 % |
| 5 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 601 m · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 786 238 $ Poids 81 % |
| 6 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 639 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 558 353 $ Poids 77 % |
| 7 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 437 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 708 554 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 636 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 484 892 $ Poids 73 % |
| 9 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 443 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −53 136 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 963 170 $ Poids 72 % |
| 10 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 206 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +30 082 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 728 385 $ Poids 71 % |
| 11 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 681 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −30 604 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 904 849 $ Poids 68 % |
| 12 | 886, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-07-22 · 225 m · Vendu 660 000 $ (6 762 $/m²) 97,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 679 863 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.