121 Rue DE MÉSY · Boucherville
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 164 m² · constr. 1967 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 500 $
Rôle antérieur 525 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095412307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
525 600 $
ID provincial
58033095412307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 339
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 158 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 753 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 782 003 $ Poids 94 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 587 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 622 099 $ Poids 82 % |
| 3 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 670 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −12 873 $ | 137 966 $ Poids 74 % |
| 4 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 507 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 850 626 $ Poids 73 % |
| 5 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 496 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +44 087 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 936 197 $ Poids 73 % |
| 6 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 707 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −36 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 218 $ Poids 71 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 274 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 164 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 638 039 $ Poids 69 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 246 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 056 179 $ Poids 69 % |
| 9 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 99 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +75 393 $ · Ajust. âge −49 952 $ | 852 630 $ Poids 62 % |
| 10 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 374 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +59 894 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 739 469 $ Poids 61 % |
| 11 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 798 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −47 734 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 983 313 $ Poids 61 % |
| 12 | 984, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2025-07-29 · 533 m · Vendu 815 000 $ (5 727 $/m²) 142,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +62 142 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 838 640 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.