920 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 162,3 m² · constr. 1966 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 399 600 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095413602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
58033095413602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 207 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 774 151 $ Poids 95 % |
| 2 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 551 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +4 129 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 615 606 $ Poids 84 % |
| 3 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 505 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 927 492 $ Poids 75 % |
| 4 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 721 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge −13 588 $ | 136 447 $ Poids 73 % |
| 5 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 464 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −47 421 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 846 148 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 282 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 022 $ Poids 72 % |
| 7 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 682 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −41 022 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 036 001 $ Poids 70 % |
| 8 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 270 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 997 $ Poids 69 % |
| 9 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 49 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +70 628 $ · Ajust. âge −53 795 $ | 844 023 $ Poids 65 % |
| 10 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 333 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +55 687 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 735 262 $ Poids 65 % |
| 11 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 752 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −52 712 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 978 335 $ Poids 61 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 557 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 564 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 064 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.