919 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 408 $/m² · 96,1 m² · constr. 1971 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 500 $
Rôle antérieur 349 500 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095413769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
58033095413769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 27 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 480 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 577 874 $ Poids 88 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 532 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 520 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 486 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 767 396 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 333 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −34 467 $ · Ajust. âge +29 670 $ | 996 674 $ Poids 86 % |
| 5 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 610 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 106 681 $ Poids 84 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 259 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 656 614 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 500 158 $ Poids 77 % |
| 8 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 605 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 934 101 $ Poids 77 % |
| 9 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 523 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 680 853 $ Poids 77 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 216 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 829 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 568 146 $ Poids 76 % |
| 11 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 702 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +2 788 $ | 588 880 $ Poids 73 % |
| 12 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 21 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −29 842 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 662 234 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.