922 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
842 100 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 172,9 m² · constr. 1969 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 476 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095413863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
476 000 $
ID provincial
58033095413863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 435 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 874 073 $ Poids 86 % |
| 2 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 236 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 810 980 $ Poids 83 % |
| 3 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 687 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 082 883 $ Poids 78 % |
| 4 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 550 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 645 899 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 742 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 009 376 $ Poids 72 % |
| 6 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 655 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 667 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 911 433 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 296 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +47 229 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 093 633 $ Poids 62 % |
| 8 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 526 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +68 458 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 968 668 $ Poids 60 % |
| 9 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 738 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie +10 210 $ · Ajust. âge −11 443 $ | 143 603 $ Poids 60 % |
| 10 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 580 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 94 168 $ Poids 59 % |
| 11 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 303 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +57 268 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 660 642 $ Poids 55 % |
| 12 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 317 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie −13 904 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 1 105 309 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.