117 Rue MARIE-BRIAU · Boucherville
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 146,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 085,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 900 $
Rôle antérieur 480 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095414350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 100 $
Valeur bâtiment
288 800 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
58033095414350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 246 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 236 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 736 264 $ Poids 92 % |
| 2 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 241 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 95 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −53 795 $ | 800 021 $ Poids 89 % |
| 4 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 458 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −3 560 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 884 500 $ Poids 87 % |
| 5 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 349 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 696 405 $ Poids 84 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 541 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 395 $ Poids 77 % |
| 7 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 542 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 253 $ Poids 77 % |
| 8 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 465 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −26 742 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 584 735 $ Poids 76 % |
| 9 | 826, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-06-11 · 799 m · Vendu 143 032 $ (945 $/m²) 151,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +1 804 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −13 588 $ | 129 026 $ Poids 73 % |
| 10 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 523 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 507 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 596 407 $ Poids 73 % |
| 11 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 760 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +27 452 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 719 410 $ Poids 70 % |
| 12 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 828 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +2 397 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 119 568 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.