123 Rue MARIE-BRIAU · Boucherville
Valeur estimée
765 200 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 119,9 m² · constr. 1965 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 600 $
Rôle antérieur 461 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095414746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
58033095414746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 57 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 122 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 838 618 $ Poids 95 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 253 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 616 535 $ Poids 83 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 132 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +30 297 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 862 274 $ Poids 83 % |
| 4 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 165 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 781 307 $ Poids 82 % |
| 5 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 207 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 588 876 $ Poids 81 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 579 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 753 650 $ Poids 81 % |
| 7 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 462 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 821 250 $ Poids 81 % |
| 8 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 464 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 533 025 $ Poids 79 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 467 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +49 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 022 079 $ Poids 76 % |
| 10 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 504 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 702 858 $ Poids 76 % |
| 11 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 722 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 561 850 $ Poids 74 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 488 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 464 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 036 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.