120 Rue MARIE-BRIAU · Boucherville
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 182,8 m² · constr. 1966 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 430 500 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095414848600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
58033095414848600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 63 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 427 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 900 155 $ Poids 89 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 508 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 192 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 938 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 564 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 096 500 $ Poids 82 % |
| 4 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 590 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −105 600 $ | 1 038 368 $ Poids 81 % |
| 5 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 409 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +44 438 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 655 915 $ Poids 70 % |
| 6 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 336 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 120 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 823 620 $ Poids 66 % |
| 7 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 433 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 96 928 $ Poids 66 % |
| 8 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 403 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 661 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 626 339 $ Poids 55 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 218 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +12 068 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 117 257 $ Poids 55 % |
| 10 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 586 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 910 928 $ Poids 52 % |
| 11 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 326 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +77 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 694 $ Poids 51 % |
| 12 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 491 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +95 568 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 983 628 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.