105 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 7 132 $/m² · 96,4 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 400 $
Rôle antérieur 501 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095415776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
389 900 $
Rôle antérieur
501 600 $
ID provincial
58033095415776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 370 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 132 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 567 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 304 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −33 030 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 978 330 $ Poids 87 % |
| 3 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 403 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 669 600 $ Poids 81 % |
| 4 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 496 $ Poids 80 % |
| 5 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 645 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +16 658 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 753 615 $ Poids 80 % |
| 6 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 700 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 511 159 $ Poids 79 % |
| 7 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 573 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 918 477 $ Poids 79 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 750 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 104 835 $ Poids 77 % |
| 9 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 710 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 492 025 $ Poids 75 % |
| 10 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 323 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 556 885 $ Poids 75 % |
| 11 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 181 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −28 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 672 $ Poids 70 % |
| 12 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 364 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 946 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.