107 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 6 773 $/m² · 100,2 m² · constr. 1967 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 454 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095415975500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
58033095415975500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 43 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 323 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 996 521 $ Poids 92 % |
| 2 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 391 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 578 364 $ Poids 91 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 305 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 366 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 567 509 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 267 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −5 583 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 656 661 $ Poids 84 % |
| 5 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 593 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 934 629 $ Poids 79 % |
| 6 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 421 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 761 591 $ Poids 79 % |
| 7 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 424 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 681 598 $ Poids 79 % |
| 8 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 176 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −17 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 789 $ Poids 78 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 690 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 521 454 $ Poids 77 % |
| 10 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 753 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 106 779 $ Poids 77 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 537 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −35 763 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 946 547 $ Poids 76 % |
| 12 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 725 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +2 667 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 500 469 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.