966 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 6 581 $/m² · 97,3 m² · constr. 1969 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 375 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095416057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
292 900 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
58033095416057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 257 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 566 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 575 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 270 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 992 529 $ Poids 90 % |
| 3 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 283 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 678 541 $ Poids 84 % |
| 4 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 507 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 930 752 $ Poids 82 % |
| 5 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 654 140 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 699 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 498 425 $ Poids 76 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 454 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 565 451 $ Poids 75 % |
| 8 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 736 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +20 314 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 764 771 $ Poids 75 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 818 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 106 295 $ Poids 74 % |
| 10 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 283 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 295 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 759 205 $ Poids 73 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 816 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 606 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 518 777 $ Poids 73 % |
| 12 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 234 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −5 191 $ · Ajust. âge +5 420 $ | 570 825 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.