94 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
632 200 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 90,1 m² · constr. 1967 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 400 500 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095416114300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
58033095416114300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 274 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 096 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 549 566 $ Poids 84 % |
| 2 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 708 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 938 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 728 019 $ Poids 78 % |
| 3 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 303 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 649 709 $ Poids 77 % |
| 4 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 786 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 494 091 $ Poids 71 % |
| 5 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 509 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 891 698 $ Poids 70 % |
| 6 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 460 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 717 031 $ Poids 69 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 261 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −63 189 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 948 172 $ Poids 68 % |
| 8 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 792 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 101 611 $ Poids 67 % |
| 9 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 688 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 478 025 $ Poids 66 % |
| 10 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 642 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 698 483 $ Poids 66 % |
| 11 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 951 m · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −8 362 $ | 558 980 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −35 260 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 626 984 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.