100 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 98,8 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 437 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095416512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
437 900 $
ID provincial
58033095416512700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 41 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 316 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 577 172 $ Poids 94 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 292 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −21 542 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 994 764 $ Poids 92 % |
| 3 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 252 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 655 548 $ Poids 83 % |
| 4 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 345 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +6 946 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 680 227 $ Poids 82 % |
| 5 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 547 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −2 550 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 932 903 $ Poids 81 % |
| 6 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 390 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 280 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 566 620 $ Poids 81 % |
| 7 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 344 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 760 568 $ Poids 77 % |
| 8 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 499 558 $ Poids 76 % |
| 9 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 794 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 106 563 $ Poids 75 % |
| 10 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 765 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 520 251 $ Poids 75 % |
| 11 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 244 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −21 943 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 660 803 $ Poids 75 % |
| 12 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 700 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +26 408 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 767 116 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.