102 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
717 400 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 113,2 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 500 $
Rôle antérieur 421 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095416701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
421 600 $
ID provincial
58033095416701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 50 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 365 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 813 409 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 52 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −19 008 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 832 260 $ Poids 91 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 372 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 609 904 $ Poids 91 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 215 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 854 507 $ Poids 89 % |
| 5 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 595 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 746 761 $ Poids 84 % |
| 6 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 332 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 583 527 $ Poids 83 % |
| 7 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 308 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +47 392 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 068 643 $ Poids 83 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 559 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 1 011 911 $ Poids 82 % |
| 9 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 236 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +20 187 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 706 043 $ Poids 77 % |
| 10 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 525 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 696 996 $ Poids 77 % |
| 11 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 322 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 775 200 $ Poids 77 % |
| 12 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 265 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 700 859 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.