104 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
657 400 $
Unifamiliale · 6 477 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 900 $
Rôle antérieur 411 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095416901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
290 000 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
58033095416901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 325 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 032 414 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 359 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 598 871 $ Poids 92 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 355 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 589 293 $ Poids 88 % |
| 4 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 279 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 678 481 $ Poids 84 % |
| 5 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 387 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 788 523 $ Poids 83 % |
| 6 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 230 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 684 253 $ Poids 79 % |
| 7 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 586 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +8 926 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 965 504 $ Poids 79 % |
| 8 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 387 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 704 002 $ Poids 78 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 568 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −30 161 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 980 198 $ Poids 78 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 221 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 829 526 $ Poids 78 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 516 558 $ Poids 74 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 798 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 110 445 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.