980 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
741 900 $
Unifamiliale · 6 857 $/m² · 108,2 m² · constr. 1981 · terrain 716,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 800 $
Rôle antérieur 422 100 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095417293000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
58033095417293000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 484
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 288 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 818 864 $ Poids 96 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 322 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 104 047 $ Poids 91 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 489 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 632 225 $ Poids 90 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 297 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 883 193 $ Poids 87 % |
| 5 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 268 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +28 513 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 640 375 $ Poids 83 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 617 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 046 467 $ Poids 82 % |
| 7 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 595 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 774 074 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 151 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 862 674 $ Poids 81 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 304 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 722 168 $ Poids 79 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 349 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 728 735 $ Poids 79 % |
| 11 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 450 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 604 326 $ Poids 78 % |
| 12 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 542 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +37 404 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 027 783 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.