990 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 7 593 $/m² · 85,3 m² · constr. 1980 · terrain 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 100 $
Rôle antérieur 407 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095417538700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
302 800 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
58033095417538700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 932, rue de la Seine, Boucherville 2025-09-26 · 573 m · Vendu 651 000 $ (7 713 $/m²) 84,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 740 834 $ Poids 69 % |
| 2 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 292 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 279 $ Poids 66 % |
| 3 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 858 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 757 267 $ Poids 64 % |
| 4 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 298 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −35 678 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 674 203 $ Poids 63 % |
| 5 | 123, rue Joseph-Bouchette, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 557 500 $ (6 250 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 030 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge +27 875 $ | 580 217 $ Poids 56 % |
| 6 | 51, Rue de Montmagny, Boucherville 2025-09-22 · 785 m · Vendu 615 000 $ (6 663 $/m²) 92,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 710 167 $ Poids 55 % |
| 7 | 106, rue De Monts, Boucherville 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (8 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 797 528 $ Poids 54 % |
| 8 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 926 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −27 905 $ · Ajust. âge +18 130 $ | 514 757 $ Poids 53 % |
| 9 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 583 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −59 932 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 926 221 $ Poids 51 % |
| 10 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 943 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 103 654 $ Poids 48 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 158 $ Poids 47 % |
| 12 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 217 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 567 853 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.