991 Rue DE CALLIÈRES · Boucherville
Valeur estimée
1 032 600 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 260,3 m² · constr. 1982 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 583 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095417766500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
58033095417766500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 516
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 426 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 330 511 $ Poids 63 % |
| 2 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 466 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie −36 146 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 1 121 255 $ Poids 61 % |
| 3 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 503 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 998 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 793 398 $ Poids 55 % |
| 4 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 505 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie −71 643 $ · Ajust. âge −130 290 $ | 1 678 717 $ Poids 54 % |
| 5 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 201 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +83 142 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 959 600 $ Poids 51 % |
| 6 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 109 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +93 896 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 1 158 433 $ Poids 26 % |
| 7 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 522 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +79 080 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 907 183 $ Poids 23 % |
| 8 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +93 550 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 256 179 $ Poids 14 % |
| 9 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +76 781 $ · Ajust. âge +69 920 $ | 1 194 446 $ Poids 14 % |
| 10 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +14 911 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 965 796 $ Poids 13 % |
| 11 | 1291, chemin du Général-Vanier, Boucherville 2024-04-18 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (682 $/m²) 219,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +13 819 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 348 $ Poids 10 % |
| 12 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −85 728 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 264 321 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.