991 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 6 764 $/m² · 110,2 m² · constr. 1981 · terrain 801,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 435 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095418010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
58033095418010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 254 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +682 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 682 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 356 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +33 030 $ · Ajust. âge +79 120 $ | 1 113 621 $ Poids 87 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 571 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 637 816 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 366 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 890 078 $ Poids 86 % |
| 5 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 232 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −28 840 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 869 228 $ Poids 84 % |
| 6 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 609 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 780 429 $ Poids 83 % |
| 7 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 242 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +34 216 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 646 077 $ Poids 79 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 667 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +7 325 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 055 084 $ Poids 79 % |
| 9 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 609 207 $ Poids 77 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 429 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 734 586 $ Poids 76 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 800 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 728 044 $ Poids 75 % |
| 12 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 552 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −12 190 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 726 785 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.