996 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 6 706 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 456 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095418782000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
58033095418782000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 48 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 331 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 977 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 417 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +69 230 $ | 1 080 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 320 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 626 506 $ Poids 88 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 550 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 618 067 $ Poids 86 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 398 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 865 558 $ Poids 81 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 405 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 707 646 $ Poids 80 % |
| 7 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 438 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 714 030 $ Poids 77 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 718 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 024 622 $ Poids 76 % |
| 9 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 320 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +27 469 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 734 300 $ Poids 75 % |
| 10 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 616 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +25 078 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 007 006 $ Poids 74 % |
| 11 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 681 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −25 419 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 757 660 $ Poids 73 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 591 750 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.