44 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
842 600 $
Unifamiliale · 7 321 $/m² · 115,1 m² · constr. 2007 · terrain 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,8 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 489 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095419286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
489 700 $
ID provincial
58033095419286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 331 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 386 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 842 386 $ Poids 92 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 385 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 904 787 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 525 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 926 073 $ Poids 79 % |
| 4 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 728 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 806 798 $ Poids 78 % |
| 5 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 702 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 291 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 684 791 $ Poids 76 % |
| 6 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 500 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +56 487 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 156 858 $ Poids 74 % |
| 7 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 659 663 $ Poids 71 % |
| 8 | 905, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2025-12-04 · 680 m · Vendu 635 000 $ (5 541 $/m²) 114,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 756 235 $ Poids 71 % |
| 9 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 818 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 094 897 $ Poids 68 % |
| 10 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 669 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 861 372 $ Poids 67 % |
| 11 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 536 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 851 318 $ Poids 67 % |
| 12 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 335 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 671 249 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.