1005 Rue DE COURCELLE · Boucherville
Valeur estimée
785 700 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 136,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 069 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 548 300 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095419321100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
412 100 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
58033095419321100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 60 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 377 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 743 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 336 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 123 602 $ Poids 91 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 514 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 581 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 571 481 $ Poids 86 % |
| 4 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 597 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 872 $ Poids 84 % |
| 5 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 585 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 545 $ Poids 84 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 578 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 388 $ Poids 82 % |
| 7 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 542 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 452 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 620 173 $ Poids 78 % |
| 8 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 635 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 705 018 $ Poids 76 % |
| 9 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 575 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 601 393 $ Poids 75 % |
| 10 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 595 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −32 312 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 912 447 $ Poids 72 % |
| 11 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 332 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +56 042 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 950 211 $ Poids 70 % |
| 12 | 518, Rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-06-03 · 522 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 664 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.