46 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 129,6 m² · constr. 1978 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 500 $
Rôle antérieur 416 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095419444700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
58033095419444700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 371 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −19 217 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 717 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 524 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 556 051 $ Poids 88 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 609 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 597 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 307 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 539 $ Poids 82 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 368 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +34 739 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 921 108 $ Poids 81 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 613 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −7 685 $ | 798 485 $ Poids 76 % |
| 8 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 588 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 586 746 $ Poids 74 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 660 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 682 011 $ Poids 69 % |
| 10 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 579 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −25 943 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 602 181 $ Poids 67 % |
| 11 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 337 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 818 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 818 $ Poids 66 % |
| 12 | 21, rue de Mésy, Boucherville 2025-08-28 · 543 m · Vendu 730 000 $ (6 134 $/m²) 119 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +32 513 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 884 843 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.