53 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
747 200 $
Unifamiliale · 7 016 $/m² · 106,5 m² · constr. 1980 · terrain 684,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 396 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095419868300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 700 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
58033095419868300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 393 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 813 068 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 549 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 090 964 $ Poids 85 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 396 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 632 727 $ Poids 83 % |
| 4 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 702 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 624 447 $ Poids 80 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 557 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 873 515 $ Poids 77 % |
| 6 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 551 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 714 172 $ Poids 74 % |
| 7 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 602 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 720 651 $ Poids 71 % |
| 8 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 375 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +31 258 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 741 139 $ Poids 71 % |
| 9 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 408 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 853 202 $ Poids 71 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 786 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 606 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 765 073 $ Poids 70 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 864 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 034 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 703 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 016 332 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.