893 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 5 199 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 322 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095420150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
309 100 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
58033095420150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 345 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 633 036 $ Poids 91 % |
| 2 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 472 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 403 834 $ Poids 89 % |
| 3 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 566 218 $ Poids 84 % |
| 4 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 499 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +23 267 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 047 652 $ Poids 84 % |
| 5 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 347 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 928 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 485 $ Poids 83 % |
| 6 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 51 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 781 756 $ Poids 83 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 476 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 883 692 $ Poids 82 % |
| 8 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 583 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −16 714 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 861 854 $ Poids 79 % |
| 9 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 297 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 802 913 $ Poids 78 % |
| 10 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 261 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 897 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 580 531 $ Poids 78 % |
| 11 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 776 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 774 185 $ Poids 76 % |
| 12 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 540 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +3 163 $ | 700 430 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.