896 Rue JEAN-BOIS · Boucherville
Valeur estimée
726 500 $
Unifamiliale · 7 095 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 000 $
Rôle antérieur 468 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095420404400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
448 600 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
58033095420404400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 52 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 296 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 785 $ Poids 91 % |
| 2 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 180 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 540 364 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 455 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 405 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 110 405 $ Poids 88 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 83 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 730 738 $ Poids 86 % |
| 5 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 610 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 031 778 $ Poids 83 % |
| 6 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 266 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 796 742 $ Poids 82 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 504 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 979 401 $ Poids 82 % |
| 8 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 055 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 529 720 $ Poids 81 % |
| 9 | 843, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-04 · 448 m · Vendu 650 000 $ (6 579 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +11 842 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 713 023 $ Poids 78 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 348 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 683 776 $ Poids 78 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 541 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 678 125 $ Poids 76 % |
| 12 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 447 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −29 953 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 828 799 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.