938 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
658 800 $
Unifamiliale · 6 542 $/m² · 100,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 200 $
Rôle antérieur 430 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095424615100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
58033095424615100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 395 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 008 805 $ Poids 91 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 184 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 968 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 574 957 $ Poids 90 % |
| 3 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 502 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 585 390 $ Poids 87 % |
| 4 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 130 $ Poids 83 % |
| 5 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 587 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 527 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 122 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 669 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 706 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 108 035 $ Poids 79 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 539 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −33 608 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 958 051 $ Poids 77 % |
| 9 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 534 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 770 795 $ Poids 77 % |
| 10 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 573 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +34 128 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 778 585 $ Poids 76 % |
| 11 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 671 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 945 204 $ Poids 76 % |
| 12 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 218 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −35 806 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 811 471 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.