940 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 123,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 000 $
Rôle antérieur 463 700 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095424697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 100 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
58033095424697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 169 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 881 289 $ Poids 92 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 376 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 541 333 $ Poids 88 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 394 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 538 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 395 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 104 849 $ Poids 82 % |
| 5 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 190 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 821 324 $ Poids 79 % |
| 6 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 149 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −38 397 $ · Ajust. âge −26 898 $ | 761 896 $ Poids 78 % |
| 7 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 157 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 619 416 $ Poids 77 % |
| 8 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 195 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 495 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 650 520 $ Poids 77 % |
| 9 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 733 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 842 $ Poids 77 % |
| 10 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 227 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 904 924 $ Poids 76 % |
| 11 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 362 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 572 775 $ Poids 74 % |
| 12 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 528 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 863 182 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.