111 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 6 507 $/m² · 109,1 m² · constr. 1973 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 400 $
Rôle antérieur 434 100 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095425154500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
58033095425154500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 49 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 286 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 610 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 442 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 814 432 $ Poids 91 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 343 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +27 765 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 068 796 $ Poids 89 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 200 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −6 886 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 855 691 $ Poids 89 % |
| 5 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 548 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 012 945 $ Poids 85 % |
| 6 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 246 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 584 523 $ Poids 84 % |
| 7 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 86 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −32 445 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 834 423 $ Poids 83 % |
| 8 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 172 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +8 192 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 706 488 $ Poids 82 % |
| 9 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 627 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 748 134 $ Poids 81 % |
| 10 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 284 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 700 812 $ Poids 78 % |
| 11 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 413 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 620 541 $ Poids 78 % |
| 12 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 585 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +8 091 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 755 872 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.