948 Rue ABBÉS-PRIMEAU · Boucherville
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 181,5 m² · constr. 1987 · terrain 1 270,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 900 $
Rôle antérieur 682 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095425891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 800 $
Valeur bâtiment
612 100 $
Rôle antérieur
682 600 $
ID provincial
58033095425891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2026-04-15 · 324 m · Vendu 950 000 $ (5 269 $/m²) 180,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 944 230 $ Poids 92 % |
| 2 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 461 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 800 $ · Ajust. âge −64 740 $ | 978 460 $ Poids 83 % |
| 3 | 306, rue de Beauharnois, Boucherville 2026-03-17 · 579 m · Vendu 1 056 000 $ (5 857 $/m²) 180,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +80 647 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 1 124 321 $ Poids 82 % |
| 4 | 968, rue Marie-Anne-Messier, Boucherville 2026-04-24 · 624 m · Vendu 1 040 000 $ (5 902 $/m²) 176,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +42 222 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 201 864 $ Poids 80 % |
| 5 | 991, rue de Courcelle, Boucherville 2026-04-16 · 449 m · Vendu 630 000 $ (3 933 $/m²) 160,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 882 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 719 509 $ Poids 71 % |
| 6 | 394, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-07-07 · 389 m · Vendu 101 500 $ (558 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 355 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge −7 612 $ | 99 103 $ Poids 67 % |
| 7 | 908, rue Pierre-Joffrion, Boucherville 2026-07-23 · 429 m · Vendu 750 000 $ (4 826 $/m²) 155,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 983 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 887 983 $ Poids 66 % |
| 8 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 297 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 954 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 673 446 $ Poids 55 % |
| 9 | 951, Le Gardeur, Boucherville 2025-02-28 · 312 m · Vendu 935 000 $ (5 247 $/m²) 178,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +8 657 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 212 021 $ Poids 54 % |
| 10 | 109, rue Pierre-Davignon, Boucherville 2025-07-15 · 437 m · Vendu 980 000 $ (6 214 $/m²) 157,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie +73 951 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 203 654 $ Poids 51 % |
| 11 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 685 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 976 133 $ Poids 48 % |
| 12 | 919, rue Toussaint-Bénard, Boucherville 2026-03-26 · 599 m · Vendu 810 000 $ (5 477 $/m²) 147,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +92 008 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 044 868 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.