108 Rue BIRTZ · Boucherville
Valeur estimée
893 700 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 228,6 m² · constr. 1970 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 529 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095426110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 300 $
Valeur bâtiment
406 500 $
Rôle antérieur
529 700 $
ID provincial
58033095426110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 74 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 397 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 707 100 $ Poids 88 % |
| 2 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 300 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 895 160 $ Poids 72 % |
| 3 | 380, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2026-07-10 · 386 m · Vendu 1 079 000 $ (5 550 $/m²) 194,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 912 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 066 012 $ Poids 65 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 593 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie −76 559 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 176 225 $ Poids 43 % |
| 5 | 920, Charles-Guimond, Boucherville 2025-05-27 · 593 m · Vendu 850 000 $ (4 299 $/m²) 197,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +66 426 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 1 026 385 $ Poids 43 % |
| 6 | 980, rue de Callières, Boucherville 2024-10-01 · 102 m · Vendu 949 000 $ (4 367 $/m²) 217,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +191 457 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 070 232 $ Poids 38 % |
| 7 | 978, rue Nicole-Lemaire, Boucherville 2024-11-21 · 464 m · Vendu 994 500 $ (5 145 $/m²) 193,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +193 998 $ · Ajust. superficie +90 807 $ · Ajust. âge −99 450 $ | 1 179 854 $ Poids 28 % |
| 8 | 945, rue de La Rochelle, Boucherville 2024-12-10 · 405 m · Vendu 775 000 $ (4 155 $/m²) 186,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +87 473 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 933 626 $ Poids 26 % |
| 9 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 595 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −18 843 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 722 260 $ Poids 25 % |
| 10 | 746, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +27 355 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 189 984 $ Poids 24 % |
| 11 | 798, rue Louis-Normandin, Boucherville 2024-08-19 · 1.1 km · Vendu 874 000 $ (3 948 $/m²) 221,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +173 745 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 1 079 436 $ Poids 21 % |
| 12 | 89, De Monts, Boucherville 2024-12-12 · 900 m · Vendu 500 000 $ (2 707 $/m²) 184,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +59 421 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 687 826 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.