1006 Rue LE GARDEUR · Boucherville
Valeur estimée
692 800 $
Unifamiliale · 6 439 $/m² · 107,6 m² · constr. 1980 · terrain 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 342 000 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095428246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
58033095428246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 571
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 46 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 385 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 816 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 480 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 096 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 573 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 677 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 627 523 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 453 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 877 302 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 377 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 802 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 635 864 $ Poids 82 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 295 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −37 361 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 856 807 $ Poids 77 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 467 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 717 405 $ Poids 76 % |
| 8 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 482 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 723 869 $ Poids 75 % |
| 9 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 542 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −12 445 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 600 112 $ Poids 74 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 743 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 768 568 $ Poids 74 % |
| 11 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 779 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 039 207 $ Poids 74 % |
| 12 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 373 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 744 612 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.