63 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 126 m² · constr. 1980 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 315 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095428629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
58033095428629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 398 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 547 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 341 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 917 110 $ Poids 86 % |
| 3 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 485 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 544 283 $ Poids 84 % |
| 4 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 472 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 106 015 $ Poids 84 % |
| 5 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 499 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −29 100 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 715 358 $ Poids 78 % |
| 6 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 466 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 578 634 $ Poids 75 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 563 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −31 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 080 $ Poids 73 % |
| 8 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 413 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 119 199 $ Poids 72 % |
| 9 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 429 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 545 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 879 545 $ Poids 71 % |
| 10 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 561 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 680 021 $ Poids 66 % |
| 11 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 603 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 854 909 $ Poids 66 % |
| 12 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 502 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 940 650 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.