65 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 130,3 m² · constr. 1980 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 386 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095428728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
58033095428728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 541
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 384 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 187 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 557 713 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 471 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 554 325 $ Poids 89 % |
| 3 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 457 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 944 $ Poids 89 % |
| 4 | 998, Marie-Victorin, Boucherville 2026-05-20 · 512 m · Vendu 750 000 $ (5 490 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 295 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 727 162 $ Poids 84 % |
| 5 | 19, rue d'Argenson, Boucherville 2026-05-08 · 428 m · Vendu 123 000 $ (872 $/m²) 141,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge +1 230 $ | 121 074 $ Poids 81 % |
| 6 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 335 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 931 202 $ Poids 80 % |
| 7 | 924, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-03-23 · 553 m · Vendu 768 500 $ (5 605 $/m²) 137,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +58 690 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 132 $ Poids 80 % |
| 8 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 451 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −7 887 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 588 323 $ Poids 79 % |
| 9 | 98, rue du Poitou, Boucherville 2026-02-05 · 547 m · Vendu 692 000 $ (4 950 $/m²) 139,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 775 $ · Ajust. superficie −23 512 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 690 663 $ Poids 74 % |
| 10 | 106, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-02-13 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 843 $/m²) 143,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 609 027 $ Poids 68 % |
| 11 | 518, Rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-06-03 · 387 m · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 746 $ Poids 62 % |
| 12 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 436 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 205 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 894 205 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.