61 Rue D'ARGENSON · Boucherville
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 6 109 $/m² · 98,3 m² · constr. 1980 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 341 300 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095429520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
58033095429520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
5 546
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 417 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 609 347 $ Poids 91 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 532 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −23 935 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 051 711 $ Poids 83 % |
| 3 | 958, rue De Levilliers, Boucherville 2025-12-01 · 408 m · Vendu 610 000 $ (6 315 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +5 367 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 715 249 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 521 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 690 078 $ Poids 75 % |
| 5 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 422 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 886 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 785 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 916, rue Charles-Guimond, Boucherville 2026-02-09 · 721 m · Vendu 845 000 $ (8 501 $/m²) 99,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +69 328 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 981 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 613 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 678 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 601 522 $ Poids 72 % |
| 8 | 970, rue de Levilliers, Boucherville 2025-07-21 · 316 m · Vendu 542 000 $ (5 464 $/m²) 99,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −2 459 $ · Ajust. âge +35 230 $ | 603 367 $ Poids 70 % |
| 9 | 1023, Michel-Moreau, Boucherville 2025-07-02 · 280 m · Vendu 762 000 $ (7 522 $/m²) 101,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −11 283 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 817 589 $ Poids 68 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 533 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +40 430 $ | 696 661 $ Poids 67 % |
| 11 | 22, rue de Montmagny, Boucherville 2026-03-26 · 960 m · Vendu 440 000 $ (4 444 $/m²) 99 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 516 047 $ Poids 63 % |
| 12 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 508 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −44 068 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 845 284 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.