921 Rue THOMAS-FRÉROT · Boucherville
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 118,5 m² · constr. 1974 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 400 $
Rôle antérieur 407 300 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095430824700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
323 300 $
Rôle antérieur
407 300 $
ID provincial
58033095430824700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 525 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 407 985 $ Poids 86 % |
| 2 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 351 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 585 348 $ Poids 86 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 261 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 796 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 639 846 $ Poids 86 % |
| 4 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 586 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 869 130 $ Poids 82 % |
| 5 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 610 210 $ Poids 81 % |
| 6 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 315 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 809 830 $ Poids 79 % |
| 7 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 372 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 571 817 $ Poids 77 % |
| 8 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 523 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 891 879 $ Poids 76 % |
| 9 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 160 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 744 $ Poids 74 % |
| 10 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 637 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +43 088 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 058 122 $ Poids 72 % |
| 11 | 845, rue de la Rivière-aux-Pins, Boucherville 2025-11-20 · 529 m · Vendu 632 500 $ (5 662 $/m²) 111,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −3 162 $ | 707 129 $ Poids 72 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 656 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 198 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 529 702 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.