117 Rue POITOU · Boucherville
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 7 672 $/m² · 106,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 100 $
Rôle antérieur 599 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095432884400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
497 300 $
Rôle antérieur
599 400 $
ID provincial
58033095432884400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 65 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 67 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 753 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 603 272 $ Poids 99 % |
| 2 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 314 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 747 457 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 590 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +15 318 $ · Ajust. âge +39 560 $ | 1 056 349 $ Poids 83 % |
| 4 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 102 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −15 129 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 578 178 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 400 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 846 740 $ Poids 83 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 617 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 001 742 $ Poids 81 % |
| 7 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 267 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 698 881 $ Poids 81 % |
| 8 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 567 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 667 $ Poids 79 % |
| 9 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 411 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +29 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 062 $ Poids 77 % |
| 10 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 768 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 805 568 $ Poids 75 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 515 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 693 172 $ Poids 75 % |
| 12 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 670 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 504 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 113 004 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.