115 Rue POITOU · Boucherville
Valeur estimée
652 900 $
Unifamiliale · 6 370 $/m² · 102,5 m² · constr. 1979 · terrain 797,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 373 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095432927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
58033095432927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 39 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 610 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 581 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +69 230 $ | 1 066 871 $ Poids 85 % |
| 3 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 444 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +18 694 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 558 765 $ Poids 84 % |
| 4 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 346 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 755 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 258 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −11 118 $ · Ajust. âge +37 320 $ | 705 838 $ Poids 80 % |
| 6 | 79, rue Louis-Lacoste, Boucherville 2026-07-22 · 692 m · Vendu 100 000 $ (1 024 $/m²) 97,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 456 $ Poids 78 % |
| 7 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 506 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 699 419 $ Poids 78 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 625 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 012 557 $ Poids 77 % |
| 9 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 391 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 855 918 $ Poids 76 % |
| 10 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 719 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 618 522 $ Poids 76 % |
| 11 | 869, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2026-06-12 · 519 m · Vendu 750 000 $ (8 126 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +41 441 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 823 398 $ Poids 75 % |
| 12 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 82 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 584 918 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.