946 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
1 466 700 $
Unifamiliale · 2 614 $/m² · 561 m² · constr. 1976 · terrain 960,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
561 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
960,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 376 300 $
Rôle antérieur 1 052 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095433106200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
1 085 200 $
Rôle antérieur
1 052 300 $
ID provincial
58033095433106200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 96 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 666, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (2 590 $/m²) 501,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 539 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 506 539 $ Poids 27 % |
| 2 | 1125, Marie-Victorin, Boucherville 2025-03-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (1 930 $/m²) 518,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 075 241 $ Poids 20 % |
| 3 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 732 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 259 442 $ Poids 3 % |
| 4 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie +637 500 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 3 512 818 $ Poids 2 % |
| 5 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 836 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +434 300 $ · Ajust. âge −173 720 $ | 2 141 231 $ Poids 1 % |
| 6 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 890 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +290 000 $ · Ajust. âge −98 600 $ | 1 412 601 $ Poids 1 % |
| 7 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 591 549 $ Poids 1 % |
| 8 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 851 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +318 750 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 609 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 298 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 881 600 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, rue Pierre-Sauchet, Boucherville 2025-08-26 · 508 m · Vendu 892 000 $ (4 066 $/m²) 219,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +73 658 $ · Ajust. superficie +223 000 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 099 458 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +199 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 946, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-06-20 · 797 m · Vendu 1 450 000 $ (6 178 $/m²) 234,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 2 147 103 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.