945 Rue SEINE · Boucherville
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 115,7 m² · constr. 1975 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 500 $
Rôle antérieur 356 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095433384200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
272 400 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
58033095433384200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
621 500 $
$/m² médian
5 398
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 50 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 635 043 $ Poids 93 % |
| 2 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 310 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −10 815 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 863 853 $ Poids 90 % |
| 3 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 14 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 313 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 886 064 $ Poids 85 % |
| 5 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 153 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 804 826 $ Poids 82 % |
| 6 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 664 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 432 $ Poids 79 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 579 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +31 023 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 050 733 $ Poids 79 % |
| 8 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 754 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 776 305 $ Poids 76 % |
| 9 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 392 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +29 451 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 784 132 $ Poids 75 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 183 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +27 501 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 732 017 $ Poids 75 % |
| 11 | 838, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-04 · 812 m · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 405 004 $ Poids 74 % |
| 12 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 502 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +59 359 $ · Ajust. âge +49 450 $ | 1 110 280 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.