938 Rue SEINE · Boucherville
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 108,2 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 386 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095433761000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
58033095433761000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 418
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 2 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 47 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 579 576 $ Poids 85 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 359 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −9 984 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 848 768 $ Poids 85 % |
| 4 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 549 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +23 456 $ · Ajust. âge +34 615 $ | 1 059 542 $ Poids 83 % |
| 5 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 371 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 749 509 $ Poids 83 % |
| 6 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 611 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 004 392 $ Poids 82 % |
| 7 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 228 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +5 559 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 700 745 $ Poids 82 % |
| 8 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 713 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 807 614 $ Poids 79 % |
| 9 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 360 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 827 574 $ Poids 77 % |
| 10 | 855, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-01-26 · 634 m · Vendu 500 000 $ (4 608 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 085 $ Poids 77 % |
| 11 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 475 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 695 168 $ Poids 75 % |
| 12 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 470 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 556 078 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.