964 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
490 900 $
Autre · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 72 400 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095434542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
72 400 $
ID provincial
58033095434542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 10 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-29 · 104 m · Vendu 114 449 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 449 $ Poids 69 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 119 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 986, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-29 · 61 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 68 % |
| 4 | 990, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-29 · 61 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 68 % |
| 5 | 415, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-01 · 156 m · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 68 % |
| 6 | 975, Rue de la Rochelle, Boucherville 2026-07-09 · 238 m · Vendu 760 000 $ (3 527 $/m²) 215,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 68 % |
| 7 | 483, rue Francois-V.-Malhiot, Boucherville 2026-06-30 · 245 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 918 $ Poids 67 % |
| 8 | 1040, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-07-22 · 282 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 67 % |
| 9 | 1032, boulevard du Fort-Saint-Louis, Boucherville 2026-05-27 · 234 m · Vendu 496 000 $ Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 254 $ Poids 67 % |
| 10 | 427-431, rue François-V-Malhiot, Boucherville 2026-04-17 · 162 m · Vendu 1 153 000 $ (3 407 $/m²) 338,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 810 $ Poids 67 % |
| 11 | 547, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-13 · 325 m · Vendu 383 000 $ (4 352 $/m²) 88 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 000 $ Poids 66 % |
| 12 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 337 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 000 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.