963 Rue SEINE · Boucherville
Valeur estimée
623 500 $
Unifamiliale · 5 325 $/m² · 117,1 m² · constr. 1975 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 500 $
Rôle antérieur 335 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095434650900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
58033095434650900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 448
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 284 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −6 227 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 868 442 $ Poids 92 % |
| 2 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 101 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 882 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 638 957 $ Poids 91 % |
| 3 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 86 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +10 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 543 $ Poids 86 % |
| 4 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 324 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 890 884 $ Poids 84 % |
| 5 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 206 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −3 091 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 809 153 $ Poids 81 % |
| 6 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 642 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 849 205 $ Poids 78 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 344 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 522 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 526 378 $ Poids 76 % |
| 8 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 621 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +37 055 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 056 765 $ Poids 75 % |
| 9 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 772 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 780 753 $ Poids 75 % |
| 10 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 207 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge +24 880 $ | 736 113 $ Poids 72 % |
| 11 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 685 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 407 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 585 046 $ Poids 72 % |
| 12 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 463 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 788 663 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.