996 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 105,3 m² · constr. 1990 · terrain 196,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 230 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095434659300000996
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
58033095434659300000996
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 477
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 178 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 108 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 651 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Auguste-Lacaille, Boucherville 2026-05-29 · 490 m · Vendu 989 000 $ (9 574 $/m²) 103,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 109 945 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 321 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −19 968 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 892 333 $ Poids 83 % |
| 4 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 598 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 808 977 $ Poids 82 % |
| 5 | 917, rue des Abbés-Primeau, Boucherville 2025-10-30 · 226 m · Vendu 622 000 $ (5 851 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 738 910 $ Poids 82 % |
| 6 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 159 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 622 000 $ Poids 80 % |
| 7 | 849, Rue Charles-Roy, Boucherville 2026-04-24 · 645 m · Vendu 935 000 $ (8 618 $/m²) 108,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −13 788 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 052 672 $ Poids 79 % |
| 8 | 66, rue Marie-Boulard, Boucherville 2026-06-03 · 569 m · Vendu 560 000 $ (5 703 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +20 244 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 643 306 $ Poids 79 % |
| 9 | 89, rue de Mésy, Boucherville 2025-12-01 · 424 m · Vendu 600 000 $ (5 877 $/m²) 102,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 646 $ Poids 79 % |
| 10 | 885, rue Jean-Bois, Boucherville 2025-12-17 · 536 m · Vendu 690 000 $ (6 473 $/m²) 106,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 802 223 $ Poids 78 % |
| 11 | 885, rue Jean-Plouf, Boucherville 2026-06-08 · 635 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge +44 030 $ | 594 841 $ Poids 72 % |
| 12 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 243 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −44 899 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 872 669 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.