1004 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 120,4 m² · constr. 1990 · terrain 252,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 500 $
Rôle antérieur 267 300 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095435721000001004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
58033095435721000001004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 12 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 245 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +4 588 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 922 157 $ Poids 92 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 261 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 534 212 $ Poids 86 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 212 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 693 558 $ Poids 83 % |
| 4 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 195 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 658 846 $ Poids 81 % |
| 5 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 288 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 874 102 $ Poids 79 % |
| 6 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 278 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 531 203 $ Poids 79 % |
| 7 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 341 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +32 018 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 944 320 $ Poids 79 % |
| 8 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 278 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 504 $ Poids 78 % |
| 9 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 593 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 860 455 $ Poids 76 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 783 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 823 639 $ Poids 71 % |
| 11 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 796 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −15 683 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 637 395 $ Poids 71 % |
| 12 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 245 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 566 015 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.