1012 Boulevard FORT-SAINT-LOUIS · Boucherville
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 120,1 m² · constr. 1990 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 266 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095435802900001012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
58033095435802900001012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 13 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Rue Birtz, Boucherville 2026-03-24 · 245 m · Vendu 780 000 $ (6 555 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 921 174 $ Poids 93 % |
| 2 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-09 · 261 m · Vendu 621 000 $ (4 748 $/m²) 130,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 533 500 $ Poids 85 % |
| 3 | 938, rue de la Seine, Boucherville 2026-08-11 · 212 m · Vendu 605 000 $ (5 591 $/m²) 108,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 692 719 $ Poids 84 % |
| 4 | 943, rue De La Seine, Boucherville 2025-12-10 · 195 m · Vendu 550 000 $ (4 880 $/m²) 112,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 658 114 $ Poids 81 % |
| 5 | 122, rue de Mésy, Boucherville 2025-10-17 · 288 m · Vendu 730 000 $ (6 181 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 873 175 $ Poids 79 % |
| 6 | 102, rue de Mésy, Boucherville 2026-01-23 · 341 m · Vendu 765 000 $ (6 886 $/m²) 111,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 943 288 $ Poids 79 % |
| 7 | 518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2026-07-06 · 278 m · Vendu 625 000 $ (4 671 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 530 503 $ Poids 78 % |
| 8 | 518, rue Francois-V-Malhiot, Boucherville 2026-06-03 · 278 m · Vendu 120 000 $ (897 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 103 370 $ Poids 77 % |
| 9 | 956, rue de Levilliers, Boucherville 2026-07-13 · 593 m · Vendu 750 000 $ (6 818 $/m²) 110 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 859 432 $ Poids 76 % |
| 10 | 899, rue Charles-Roy, Boucherville 2026-06-16 · 783 m · Vendu 720 000 $ (6 355 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 685 $ Poids 72 % |
| 11 | 869, rue Jean-Collet, Boucherville 2026-06-19 · 796 m · Vendu 595 000 $ (4 681 $/m²) 127,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 636 693 $ Poids 71 % |
| 12 | 22-518, rue François-V.-Malhiot, Boucherville 2025-12-11 · 245 m · Vendu 603 000 $ (4 507 $/m²) 133,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 510 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 565 339 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.