405 Rue FRANÇOIS-V.-MALHIOT · Boucherville
Valeur estimée
1 097 800 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 302 m² · constr. 1993 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
918 800 $
Rôle antérieur 721 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095435917700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
667957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
664 800 $
Rôle antérieur
721 900 $
ID provincial
58033095435917700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 334 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 490
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 88 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Birtz, Boucherville 2025-05-20 · 655 m · Vendu 875 000 $ (2 741 $/m²) 319,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 017 118 $ Poids 52 % |
| 2 | 283, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-07-11 · 714 m · Vendu 1 160 000 $ (4 179 $/m²) 277,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 201 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 272 180 $ Poids 52 % |
| 3 | 968, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-10 · 778 m · Vendu 1 737 200 $ (6 123 $/m²) 283,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +143 451 $ · Ajust. superficie +56 029 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 1 901 936 $ Poids 49 % |
| 4 | 286, rue de Beauharnois, Boucherville 2025-06-05 · 683 m · Vendu 1 275 000 $ (4 908 $/m²) 259,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +103 551 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 502 960 $ Poids 40 % |
| 5 | 798, Boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 375 $/m²) 311,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 334 692 $ Poids 14 % |
| 6 | 689, boulevard Marie-Victorin, Boucherville 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 2 550 000 $ (7 430 $/m²) 343,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +210 568 $ · Ajust. superficie −153 059 $ · Ajust. âge +255 000 $ | 2 862 509 $ Poids 14 % |
| 7 | 141, rue Jean-Poirier, Boucherville 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 796 000 $ (3 173 $/m²) 250,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +131 005 $ · Ajust. superficie +81 059 $ · Ajust. âge +67 660 $ | 1 075 725 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.